转眼间，2022年已然到来！
一到年初，房叔也是各种总结，今天，房叔整理的是今年即将在惠城亮相或开卖的新盘，以便大家能在2022年买到心仪的房子。
房叔列举的十大纯新盘，遍布惠城各地，有高价地项目、有“老妖盘”项目、也不乏地段耀眼的，或品牌房企打造的项目。2、以下盘点只是基于现有资料，仅供参考，不排除其中某些楼盘延迟开盘。
动态：2栋已取得预售证
看点：北站新城地王
规模：建设14栋住宅楼
这是合能布局惠州的首个项目，与旭辉联袂打造。去年4月，合能斥资12.5亿元，以楼面价约7411元/㎡（惠州楼面价TOP9）、6697元/㎡斩获的北站新城两宗宅地。
其中楼面价7411元/平，刷新了北站新城楼面地价新高，成为北站新地王。
项目名为合能旭辉江来花园，占地面积约6万㎡，总建筑面积约22.8万㎡。
规划建设14栋板式住宅高层，分两期开发，容积率2.89，绿化率35%，总户数约1740户，预计2023年交楼。
|项目效果图｜来源：项目公众号
其中，项目一期由7栋高层组成，均为两梯四户设计。
据现场销售介绍，首推一期1栋和2栋，建面约84/96/119㎡三至四房户型，层高33层，毛坯交付。
值得一提的是，目前项目2号楼已取得预售证。
|项目沙盘图
项目位置紧邻金泉路、长深高速，周边已开发有保利和悦华锦、领地兰台府、金裕星河天璨等项目，距离本月开通的惠州北站直线约1公里。目前片区内的配套尚未起步，但相信随着赣深高铁开通、片区交楼后，片区配套有望得到改善。
动态：地块已平整
看点：地处金山湖
规模：建设7栋高层商住楼
合生天傲花园位于金山湖岛内，临近惠城区税务局、湖心岛1号，项目将由合生、景生联合开发。
|项目周边航拍图
据悉，项目总投资11亿元，占地面积约3.5万㎡，总建面约17.1万㎡，主要建设7栋高层商住楼，结构层数为地上4-43层、地下2层，建筑总高度约145米。
|项目效果图
从现场来看，目前地块已平整，暂未有楼体冒出，进度相对缓慢。
|项目航拍图
但场面十分热闹，工地内多台吊机、钻机、挖掘机等器械进场施工。
|项目航拍图
动态：已建至1-2层
看点：地王、地处金山湖核心板块
规模：建设4栋高层住宅
金山湖岛内中海龙湖项目位于金山湖片区JSH-A04-05-03-01地块，紧邻奥园誉山湖花园，一河之隔为天安数码城。项目楼面地价为惠州楼面价TOP1（9161元/平），且地处金山湖热门板块，从拿地起就备受大家关注。
|项目航拍图
据备案公示，项目总投资80405万元，总占地约12317㎡，建筑面积约48171㎡，主要建设4栋高层住宅以及其他配套设施。
|广东省政务网
|项目现状图
现场多台大型吊机、桩机正在热火朝天的作业中，场面十分热闹。|项目现状图
动态：地块已围挡，钻机进场作业
看点：地价TOP2项目
规模：建设5栋高层住宅
金山湖岛外中海龙湖项目位于河南岸街道金山湖片区JSH-B04-21-02地块，紧邻龙湖天宸原著花园，同样由中海、龙湖联手开发。这也是继“地王”项目后，两家房企在惠州的第二次合作。
|项目航拍图
项目总投资96988万元，占地约21737㎡，总建筑面积约93784㎡，主要建设5栋高层住宅及相关配套设施。
|来源：广东省政务网
项目楼面地价约8956元/平，为全市地价TOP2高项目。房叔实探发现，项目平整土地的工作已经完成，而工地内有两台钻机在作业，可见项目正在进行打桩等基础建设，进展较快。
|项目现状图
动态：有楼栋建至三层高
看点：地处金山湖岛内
规模：18栋商住楼
湖心岛1号新品位于新盘极为稀缺的金山湖岛内，并拥有稀缺湖景资源，整体地段优势比较明显。
|项目周边航拍图
二期项目总投资约81.6亿元，占地面积约9.2万㎡，总建筑面积约48.6万㎡，主要建设18栋商住楼。 从航拍图可以看到，目前项目进展很快，二期工地内已有五栋楼冒出，最高建至约3层。
|项目航拍图
丨项目航拍图
动态：首推建面约82-106㎡
看点：由方直集团开发，楼面价7481元/㎡
规模：建设4栋商住楼
方直星图园位于江北东区JBD56-02-01地块，一路之隔便是泰宇城市中央。项目占地面积约18025.55㎡，建筑面积约87531.95㎡，楼面地价7481元/㎡。
据备案公示显示，项目总投资约3.1亿元，规划1栋商业楼，1栋商住楼（含住宅、商业），2栋住宅楼以及其他配套设施。
|项目航拍图
|2021年9月拍摄
而据官网获悉，项目将打造为拓展生活空间的智趣社区，以无接触归家系统、全年龄防护系统、全周期健康系统三大智慧系统为支撑，引领更自由灵动的、更互动交融的、更科技智能的、更便捷安全的及更贴心人性的未来五大生活模式。
此次方直再次布局惠城，打造的方直星图园也让市场较为期待。
动态：1号楼建至13层高
看点：地处江北中心区
规模：建设2栋33层高商住楼
金满庭地处江北中心区，临近江北新湖一路，区位优越。项目属于江北27号小区“三旧”改造项目，由惠州市泰蓝枫实业有限公司开发建设，占地面积约9567㎡，总建面约57423㎡，总投资约3亿元。
据悉，项目规划建设2栋33层住宅楼（住宅楼1号~2号楼），设置2层地下室，其中2号住宅楼由两单元组成。
事实上，地块闲置时间长达5年，直到2021年初才正式动工。不过，近期房叔实踩项目，目前金满庭整体雏形已现，1号楼已建至约13层高，2号楼建至约10层高。
|项目现状图
动态：地块已平整
看点：地处东江新城，新盘稀缺
规模：建设3栋商住楼
相信不少人都想不到新世界·长湖苑能开发到四期，项目位于惠城长湖东路1号，总占地约15.4平，建面约30万平，已开发了长湖苑一/二/三期。而四期位于新世界·曦岸（长湖苑三期）正对面，位置较为优越。
|现状图
根据早前的备案信息，四期占地约18621㎡，总建面约82985㎡，总投资约5.3亿元，主要建设3栋商住楼。项目建设单位为惠州新世界康居发展有限公司，拟于2025年完工。
|来源：广东省政务网
从现场看到，目前地块已平整，现场有四台大型钻机在作业，也开启“铛铛铛”模式了，这点或住周边的业主有更深入体会。
|现状图
项目地处东江新城，周边住宅小区众多，居住氛围不错，汇聚了惠州市第三人民医院东院区、长湖苑小学、华罗庚中学、鹿江公园等配套。
长湖苑四期的亮相，一定程度上将弥补片区缺少新盘的空缺，值得期待。
|周边区位图
动态：营销中心即将开放
看点：由三家江西房企共同开发，临近金山湖片区
规模：建2栋商住楼
九颂沃华和禧位于惠城区上一组五巷18号，与惠州市凌田外国语学校为邻，驱车十分钟可达到金山湖，地段同样优越，配套较为成熟。
项目由筑城集团、九颂山河集团、沃华集团三家江西房企共同开发建设，其在惠城另外的在售项目便是江北西区的九颂中奥沃华·瑞府。
|项目效果图
据房叔了解，项目总投资约3.2亿元，用地面积约9504㎡，容积率3.5，最高计容建面约33264㎡，主要建设2栋商住楼，高33层，约311户。
据悉，项目营销中心即将开放，主推户型建面约86-120㎡。
动态：有楼栋建至10层高
看点：水口板块，一线鹿江江景
规模：建12栋商住楼
这是广州华海集团布局惠州的首个项目。早在2013年，该集团以总价约1.4亿元、楼面价仅1514元/㎡拿下水口中心区占地6.5万平商住地。也就是说，项目从拿地至今，长达8年未开卖，进度十分缓慢，妥妥的“老妖盘”。根据项目官网，项目名为惠州漉江蓝湾，占地面积约6.5万㎡，建筑面积约14万㎡，项目定位为水口区大型高档商区。根据早前备案，项目分为两期建设，拟建设12栋商住楼，总投资约3.84亿元。
其中一期占地面积约2.7万平，建面约5.8万平，主要建设5栋（1#-5#）商住楼。
|来源：广东省政务网
二期占地约3.4万平，建筑面积约7.1万平，主要建设7栋（1#-7#）商住楼。
|来源：广东省政务网
从航拍图可以看到，项目由两幅地块组成，两宗地均有楼栋冒出，其中靠近保利鹿江来的地块整体建设进度稍快，有楼栋最高建至10层。
|项目航拍图
周边集合了新力城、保利鹿江来、佳兆业樾伴湾等楼盘，未来片区居住氛围将更加成熟，配套也会提升。
再加上一线鹿江江景视野，景观非常有卖点，值得期待。
|项目周边航拍图
以上10大项目，遍及惠城各板块，涵盖金山湖、江北、北站新城、水口、河南岸、东江新城，主要以金山湖居多，占据4席。
除了热门板块外，其中不乏高价地项目，它们的亮相，也备受市场和购房者的关注。
但需大家留意的是，当中不少纯新盘是搁置很长时间才迎来实质性进展，例如长湖苑四期、金满庭、惠州漉江蓝湾等。
那么，今年惠城楼市行情将如何发展？我们拭目以待！